“马年第一降” 楼市“崩盘说”再起

1、杭州去库存压力大，降价亦在情理之中。近日，杭州两楼市房价下跌可谓是开年来楼市重磅消息，这次楼市突然大幅降价，媒体专家纷纷解析为该楼盘降价属于一种尾盘销售行为，降价亦在情理之中。

对此，有业内总结降价原因不外乎以下几点：城市或区域板块库存量大，销售压力较大；产品偏高端或有部分缺陷，遇到销售瓶颈；尽快回笼资金，拿地“换仓”谋取下一轮市场发展机会。

但也有其他业内认为，以上原因只不过是个别楼盘降价的参考因素之一，根本原因是市场层面受到银行信贷紧缩、“钱荒”的影响，银行利率上浮，银行放款放慢，导致购房成本增加以及需求下降。开发商在销售回款上会面临比较大的压力，只有适度让利才可以激活销售…[详细] 　　

2、随之而来的是，部分银行叫停地产融资。与“马年第一降”同时敲响地产界的便是“银行叫停地产融资”的消息。自兴业银行暂停地产夹层融资事件被媒体披露后，多位银行人士表示，兴业暂停房地产有关业务虽是个案，但部分银行已经开始警示其潜在风险，尤其是针对三四线城市的房地产贷款业务。一位大行信贷部人士坦言，“2013年开始，银行在房地产领域贷款的投放量就大幅攀升，再加上通过非信贷渠道投进去的资金，潜在的泡沫可想而知。”…[详细] 　　

3、开年房价下降城市个数增加。正当“降价潮”被炒得沸沸扬扬时，由中国指数研究院统计出了一份“1月全国100个典型城市楼市情况”的报告。报告中显示，37个城市的房价环比下跌，环比增加5个。而在房价下跌的城市中，有34个是三四线城市。近年来，全国楼市尤其是三四线城市经历了一轮大跃进式的狂飙，特别是2010年一二线城市限购之后，大量房企涌入三四线城市，推动土地大量释放，商品房海量上市。开发商为了加速回笼资金而大量推盘，打破了楼市供求平衡。物极必反，短期大量开发导致部分三四线城市供求关系恶化，大型开发企业纷纷“逃离”三四线城市。众多中小开发商则被深度套牢，不知何时能度过楼市寒冬。

全国“紧贷”蔓延 福州房贷未暂停仍紧

 

1、福州房贷较紧态势继续存在。根据人行福州中心公布的信贷数据中获悉，去年福建省贷款增量超2012年。数据显示，去年12月末，福建省金融机构本外币各项贷款余额25963.5亿元。

早在2013年8月，福州银行首套房贷利率收紧已经开始显现，个别银行普通客户首套房贷利率需在基准利率的基础上上浮10%以上。同时，市场上个人抵押经营性贷款的利率也出现不同程度的上浮，有的银行贷款利率需要上浮50%。而从去年下半年开始，银行资金出现紧张，在榕不少银行开始收缩房贷额度，一些银行为了将有限的额度投向小微企业贷、经营贷等，年底积压了大量房贷。

　进入2014年以来，福州贷款较紧的态势继续存在。据了解，贷款放款需要排长队，而且大银行首套房贷利率也已跟涨上浮5%。福州银行房贷因市场资金紧张上演提前“过冬”戏码。

2、福州多家银行否认暂停房地产贷款。记者采访福州多家银行，均对暂停房地产贷款予以否认，但信贷额度紧张是不争事实。但就在业界对传闻沸沸扬扬的时候，兴业银行发布公告，对传闻予以了澄清，称仅是暂停房地产夹层融资无碍运营。尽管如此，信贷额度紧张确是不争的事实。在福州，工、农、中、建首套房贷利率均在基准利率基础上上浮5%，二套房贷利率则上浮10%到20%，这是在榕大银行时隔近两年后，首套房贷利率再次在基准利率基础上上浮。

楼市步入盘整期 刚需购房提前or持续观望？

 

1、专家：刚需购房计划或提前。在房贷利率上调所造成的“等待成本”加重时期，福州近期楼市成交量平淡、银行对房贷实行“冷处理”等现象不断呈现。业内人士对此现象更多地表现出淡定的态度。他们坦言，福州楼市逐渐回归到理性。

从市场面来看，福州楼市投机炒房空间正在进一步压缩，自住型需求稳步释放。另外，在融资渠道收紧的背景下，各大房企之间竞争加剧、洗牌加快，最终实现优胜劣汰。诚然，盘整期也会有阵痛，营造健康理性的楼市需要时间。楼市中仍存在有大批刚性需求的置业者，“购房支出”“等待成本”仍然是他们最关心的问题。目前我们仍然能看到这些置业者成本不断加大，在城市立足安家的难度。

2、7成受访者表示一年后再买房。受银行贷款等多因素刺激，地产市场引发动荡，近日，由腾讯大闽网发布了一项“关注福州楼市动态”的调查问卷中，截至2月26日晚上八点，该项调查先后有2000余位网民参与投票，目前数据仍在持续调查中。而记者随机抽选了一群年龄在30岁左右外来人员，在这群典型的刚需群体中，7成受访者表示持续观望，多数受访者对楼市仍感到迷茫。

由于受近期房贷收紧的态势影响，调查中，不少购房者提出了自己的忧虑：“我们现在比开发商更关心银行信贷，如果开发商倒掉，房子还没盖好，虽然我签了合同，备了案，还不是照样打水漂？”。但仍有大部分持观望情绪的市民表示银行贷款利率上调，房地产确实在动荡。“这样的风险我承担不了，等等再看吧，但是我仍然对福州楼市有信心，五年内不会有太明显的下跌。”。

不管是年初香港楼市出现打折现象、李嘉诚等地产大佬纷纷套现资产、万科董事长王石也频频提示风险、任志强改口称房价的增幅将会放缓，还是马年首降、房贷紧缩，不可否认的是政府依旧是调控主角，如何将政策调控以及市场化充分发挥作用朝着更加规范，更加理性的方向继续前行仍是2014年严峻的课题。