【一周梳理】

上周楼市非常的热闹。任大炮在次放出豪言说现在不买房在等三十年，但是消息没放出多久任志强就在自己的微博上面澄清自己最近从来就没有说过这样的话，看来连一直唱高房价的任志强都这样说了，这是不是预示着房价就要下跌了呢？

对于房价下跌政府或许比开发商们还要着急。因为地方政府依赖土地财政的惯性很难改，只要明白这一点，就知道政府肯定会出手救市。这就是为什么房价还没怎么跌政府就要出手救市的原因了。

对于政府的出手救市是否预示着房价的拐点即将要来临了呢？答案也许是否定的，降价风波在多地持续发酵，但据媒体解，在全国二十余个城市中，真正出现直接降价的城市只有6个，实质性降价楼盘也不过9个，其余多为减少首付成数、特价房、团购房等常见的促销形式。

救与不救，观点出现分化，无论是数据上的“乏力”，还是开发商不断发起的“悲情”攻势，中央至今岿然不动，地方政府和开发商显得十分焦急，此轮博弈只有时间能给出答案。

面对福州一再下跌的网签数据以及各个开发商变相降价的促销形式，这些现象都表明福州的房价下跌的大周期已经形成了，那么福州楼市的最终结果会怎么样呢？我们只能用时间来验证。

【重要楼市资讯】

1、不动产登记局正式挂牌成立。国土资源部7日在官方微博发布消息，正式挂牌成立不动产登记局，承担指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、草原登记、海域登记等不动产登记工作的职责……【详细】；

2、福建经济适用房政策调整 取消价格上浮规定。福建省调整经济适用房政策，取消了经济适用住房销售价格可在核定基准价格基础上上浮3%的规定。福建省经济适用住房价格管理办法的完善旨在完善经济适用房价格管理工作，落实惠民政策……【详细】；

3、万宝商圈地下商业街将动工。9日，记者采访了解到，万宝商圈地下空间人防工程已进入试桩阶段，预计本月底可正式动工建设，整个工期约为两年。工程完工后，万宝商圈地下商业步行街将成为福州最大的地下商业步行街，“海西第一商圈”正在崛起……【详细】；

4、外地首套房贷频现松动 福州多家银行仍上浮10%。近日外地房贷频现松动，据报道北京首套房贷出现8.5折优惠。记者9日了解到，在榕房贷市场额度整体较紧，虽然业务可正常受理，但多家仍需排长队。同时房贷利率也未有变化，多家银行首套房贷利率仍需上浮10%，短期内难以松动……【详细】；

一、一周浏览

上周五行政区部分楼盘成交情况排行（数据支持：立丹行机构）

以上为2013年12月16日至2014年5月11日福州五行政区住宅签约明细表

二、成交套数、面积环比

图一为2014年4月28日-5月11日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周五行政区住宅签约套数报出163套，环比前一周减少123套。上周五行政区当中均未有行政区签约套数超过百套，其中签约套数最多的“仓山区”也仅仅报出44套，环比前一周减少84套。位列第二的“晋安区”和位列第三的“马尾区”签约套数仅仅相差两套，分别签约39套和37套，环比前一周分别下降21套和5套。“台江区”位列第四位，签约29套，环比前一周减少1套，垫底的“鼓楼区”，上周签约14套，环比前一周减少11套。

2014年5月5日至5月11日商品房住宅成交套数环比情况

2014年5月5日至5月11日商品房住宅成交面积环比情况

图二为2014年4月28日-5月11日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周五行政区住宅签约面积报出20210㎡，环比前一周减少15564㎡，降幅达到43.50%。位列前三的行政区签约签约面积均在四千平米左右，其中相对较多的“仓山区”签约面积报出4909㎡，环比前一周大降65.54%。“鼓楼区”位列第四位，签约面积报出3407㎡，环比前一周减少9.38%，而垫底的“台江区”位列签约面积报出3217㎡，环比前一周减少11.08%。

三、各行政区域成交套数、面积情况

对比2014年5月5日至5月11日成交套数情况

对比2014年5月5日至5月11日成交面积情况

四、日成交走势图

以上为2014年5月5日至5月11日日成交套数与面积