根据福州房管局每年公开的数据，乐居统计发现，福州市区5年来旧改征迁总体量超过5.4万亩，近14万户搬入新居。

  除了在数据方面的惊人外，福州5年旧改征迁，更打造出了4大高价值板块：义井片区、东二环板块、北江滨CBD板块、海峡奥体板块等。如今，这些板块早已一跃成为福州当红的人居高地。

  4个板块的“蜕变新生”，可以说福州五年来城市快速发展的缩影。

  鼓楼区

  串联福州二三环！鼓楼北超大型置业热土！

  鼓楼区作为福州传统的老城区，由于区域面积较小，开发时间最久，相较于其他区域来说，鼓楼区并没有非常大体量的连片旧改征迁区域，而是主要以小型的、零散式的旧改征迁为主。据新浪乐居跟踪官方数据统计发现，五年来鼓楼区旧改征迁体量约4170.1亩，是四个区域中征迁体量最少的区域，从侧面也说明了鼓楼土地的稀缺。

  在鼓楼区独特的土地用地环境之下，义井村旧改片区可以说是近年来鼓楼区最大的连片旧改项目了。义井村征迁最早是在2016年启动，整个征迁选址面积约300亩，征迁面积40万平，涉迁户约1023户。义井村不仅是近年来鼓楼最大的旧改区，更为重要的是，义井村还与北部的赤星村李园自然村地块连成一体，两大地块总体量共计逾690亩，使得该片区成为鼓楼北部**的巨型商住综合区。

  义井村土地在征迁后不久就分隔入市，并在2016年底全部出让完毕，由于该片区独特的发展潜力，导致在土拍中多家开发商争相抢夺义井村的旧改地块，最终由金辉强势拿下该片区共158.56亩商住用地，该片区的住宅项目开发建设也在如火如荼的进行中！随着各项配套建设日益完善，该片区已经成为福州市区十分高价值的优质置业热土。

  晋安区

  福州最红商业综合体！老工业区的华丽转身！

  晋安作为福州四区中面积最大一个区，一直盘踞在福州东北部，多年来似乎发展没有市中心那么多大，但是随着福州近年来东扩南进的发展脚步，东二环成为晋安最先崛起的一个区域，也成为五年来晋安征地的重头。五年来，晋安区旧改征迁约19929.8亩，其中东区板块的土地贡献占比相当高。

  说起晋安区近年来大热的板块，一定是东二环。在老一辈福州人的印象中，“二化”这个名字比东二环更熟悉。由于第二化工厂的缘故，东二环一直没有赶上福州发展的脚步，直到“二化”成功搬迁，东二环才正式迎来发展。随着东二环征收工作进行，2015年东二环泰禾成功落地开业，整个东二环迎来了最辉煌的发展期。老工业区摇身一变成为福州炙手可热的居住胜地。

  不止于此，近年来东二环片区交通利好频发，地铁4号线动工、二环岳峰高架桥新建匝道桥通车和湖东路隧道通车，都极大的提升了周边市民的出行便利。同时，随着东二环泰禾的不断扩张发展，未来该区域将打造继五四北CBD之后，福州北最大的办公商务集群。此外，牛岗山公园、鹤林公园和规划中的晋安湖公园等众多生态配套的兴建，正在大力弥补该片区生态弱势。从工业集中区、到生态宜居新城，东二环无疑是因福州旧改征迁利而腾飞的典型。

  台江区

  征迁成就城市天际线！福州顶级商务区成型！

  从面积上来看，台江区虽然是福州四区中面积最小的区，但由于开发时间相对鼓楼来说较晚，一些城市规划陆续落地，使得台江区近年来反倒有一些大型的成片旧改区出让，像金融街CBD、红星排尾片区、北江滨CBD都是近年来整体征迁的项目。从五年数据来看，台江区五年来旧改征迁面积约4495亩，也比鼓楼区要多一些。

  对于整个福州来说意义较大的，莫过于北江滨CBD了。闽江北岸中央商务区主要分为一期与二期两部分进行征迁，整个片区的征迁活动前后持续六年多，一直到2016年才真正全部征收完毕，从整体上来看，闽江北岸中央商务区是福州近年来崛起的巨型CBD，在规划中也是作为福州天际线来着重打造的片区，规划中的福建最高楼518米大楼也将布局在北江滨CBD。目前区域内已经建成IFC、融侨中心、福晟钱隆广场、富力中心、三迪联邦中心等多座高层建筑，福州城市天际线正在逐步成形。

  目前北江滨CBD最让人期待的，无疑是518米地标高楼了。从2012年的初步规划曝光开始，“海西第一高楼”518米地标建筑就成为大家热议的焦点，其中经过控规腰斩、高度重新调整、地块出让因种种原因取消的波折后，终于在2017年10月26日正式挂牌成功，被世茂拿下。目前，该地块已经围挡，或将于不久之后开建，待到518米高楼建成后，整个福州的城市天际线才最终成型。

  仓山区

  首个配套先行区！海峡奥体板块成人居胜地！

  仓山区作为福州最大的旧改“地仓”，每年都有一批成片旧改项目入市，随着福州近年来城市外扩发展脚步加快，仓山区的开发建设步伐也日益加速，从淮安片区开始，陆续打造出金辉淮安国际住区等多个超大型生态住区，到近年来大力开发的三江口片区，仓山区主要征迁方向呈现由北向南趋势。从数据上来看，五年来仓山区旧改征迁总体量达到25832.9亩，相当于仓山总面积的11.7%的土地都被翻新了一遍。

  仓山区的大型旧改片区不计其数，例如三叉街旧改片、郭宅旧改片等都备受市场瞩目，然而，海峡奥体板块却与其他片区不同，该板块是福州首个配套先行的区域。2015年全国青运会在福州举办，福州市选址在建新南路与福湾路西南交叉口建设青运会的主场馆——海峡奥体中心，随着场馆的落地，整个片区相应的商业、医疗、教育、公建等配套也陆续兴建，使得海峡奥体板块的配套在短短几年内赶超其他区域。从远离市区的区域，快速成为福州热门的人居胜地，海峡奥体版块用优质成熟的配套吸纳了无数购房者在此置业。

  由于青运会前后的大力建设开发，目前海峡奥体版块大部分已经征迁完毕，区域内的配套和居住区都是近几年来发展起来的，未来海峡奥体板块主要致力于对于区域内零散的老旧住宅、工业厂房进行征迁，大力建设以飞凤山奥体公园为核心的福州绿色运动发展轴，随着区域内环境的改善，该片区的价值将更上一层楼。