房地产税试点真的来了。

据新华社报道，2021年10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议作出决定，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

在此背景下，当前市场关注房地产税的重点并不在于首批试点会落在哪个城市，而是在于，它意味着将向你的“存量财富”征税。

换言之，未来房产，求精不求多。显然，对于改善和终极置业者来说，是时候重新调整你的购房逻辑了，那就是——优化。选择更加优质的产品，进行资产的优化配置。如何判断？优质板块+稀缺资源+强劲运营+实力产品+品牌兑现力，缺一不可。

01优质板块 | 大势所趋，亿万蓝海

健康医疗与文旅休闲的融合发展已经迎来政策和市场的诸多利好，党的十八届五中全会已提出“推进健康中国建设”的宏伟目标，《“健康中国2030”规划纲要》、《关于开展健康城市健康村镇建设的指导意见》提出：立足全人群和全生命周期两个着力点做好大健康产业，积极促进健康与养老、旅游、健身休闲、食品融合发展的新产业、新业态、新模式，将文旅+健康医疗推升到了一个巨大的市场能级。

面临城市地产调控重压，很大一部分资金流向文旅地产洼地，文旅地产已成为地产行业的新引擎和突破口。大健康产业作为关系到国计民生、未来社会整体幸福指数的国家级重大事业，已成为发展潜力最大的未来产业，正在酝酿和形成超过十万亿的巨大蓝海市场。

北戴河·阿卡小镇实拍图

02稀缺资源 | 山海湖林，兵家必争

不是所有资源都适合用来开发文旅地产的。

荣盛康旅自成立以来，寻找全国范围内难以被模仿和复制的稀缺自然资源，建立适宜居住和生活的度假区。如日光之城丽江花溪星院、黄山脚下浦溪水镇、华中屋脊神农架彩虹谷、黄山太平湖金盆湾康养小镇、九华山适宜禅修度假的温泉养生谷……

九华山·温泉养生谷实拍图

荣盛康旅致力于打造集旅游、医养为一体的康旅综合体，现已落子大北京、大黄山、大华中、大海南、大上海、大西南六大区域，以及布局海外等区域，形成全球“6+N”战略布局。

03强劲运营 | 一套房产，全国换住

当前度假旅居已是很多人的常态化生活，然而旅游高峰总是面临“一宿难求”，订房难、卫生差等问题无限烧脑。很多购房者购买了某一度假物业，但利用率极低，大多时间处于空置的状态；旅居产品长期无人管理，闲置期家电家具的损耗问题严重，入住前房屋无人打扫，又陷入旅居困扰……为解决痛点，“盛行天下”应运而生，通过“换住共享”为美好生活而来。

荣盛康旅首创度假物业“换住共享”的盛行天下模式，客户只需购买荣盛康旅任一度假物业，即可加入“盛行天下”计划，获得相应比例的“盛行权”。业主持盛行权便可在荣盛旗下度假区、酒店进行消费换住。目前，荣盛康旅在全球已建造35个国际度假区，76家酒店、5个特色小镇、3个滑雪场、1个通用航空公司。与此同时，荣盛康旅并在全球自有度假区配套“游、养、医、药”全生命周期旅居生活服务，让业主在一站式大健康旅居环境中静心康养，让业主游有所乐、养有所医、住有所享。

04实力产品 | 造寸匠心，再度升级

荣盛康旅还针对全生命周期客群需求，进行精心的产品设计，产品覆盖公寓、洋房、合院等，满足不同年龄层、不同客群的需求。其中，荣盛康旅产品力还体现在推出的主流产品——七彩合院，这是2020年荣盛推出的全国独创合院2.0升级产品。

其中组合户型的发明属于实用创新型设计，采用上下两层旋转叠合，空间错位以及采光朝向不同的设计手法，通过上下层户型空间朝向错位，实现主朝向视线互不干扰，形成多重独立私密庭院。七彩合院，开创七彩合院2.0时代，通过专业经营与精品项目阐释现代人居理念。

七彩合院实拍图

05品牌背书 | 稳健发展，领跑市场

2021年，融资环境异常收紧，在这种情况下，荣盛发展积极加快销售进度和销售资金的回笼，提前做好各项债务的还款计划，资金状况安全、稳健。关于备受关注的“三道红线”，荣盛发展三季报显示，公司合理控制负债规模，三道红线全部达标。经营稳步增长，财务结构持续优化，三道红线提档，经营性现金流持续四年及一期为正。

作为荣盛发展“六五”产业新格局中的重要产业，荣盛康旅以“旅游、度假、养老、养生”等产业为切入点，逐渐成为具有独特商业模式的大型康旅新型生活服务商，品牌影响力逐步扩大，多次斩获“特色小镇运营商品牌指数TOP1”、“中国康养产业运营商品牌指数TOP1”、博鳌房地产论坛“2021年度影响力文旅发展企业TOP2”等多重大奖，持续领跑市场。

相信荣盛康旅作为当下市场上少有的集优质板块+稀缺资源+强劲运营+实力产品+品牌兑现力于一身的优质房企，必定逆势而上，成为文旅行业一匹最大的黑马。

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