2013年11月27日到12月5日间闽侯出让的7幅地块中楼面价不断升高

近几年兴起的闽侯片区越来越被刚需一族所看好。“三环、四环时代的相继到来，让闽侯这个离福州城区最近的区域，地理位置突显，”泰禾集团的相关负责人称。同时，最让购房者热情接受的是闽侯房价，每平方米7000元到12000元之间的单价，再加上开发商们制定的刚需户型，单价低总价低的产品让购房者实现住房梦。

就在今年7月份，中铁城一期项目开盘5950元/㎡起价，售楼处设在了海峡会展中心，，数千平方米的面积，聚集了三千多人。五字头的房价，成为许多刚需客置业闽侯的原因。然而，从今年闽侯拍卖出的地价来看，闽侯楼市单价低，总价低的优势正在消失。

就在2013年12月5日闽侯土地的拍卖现场，随着一阵阵举牌之后，中海地产以39.12亿元，溢价率226%，楼面价6412元/平方米竞得位于桔园洲大桥下的宗地2013挂23号~24号地块。该价格一举刷新去年上街板块的地王2012挂46号地块，楼面价4219元/平方米。而6412元/平方米的楼面价更是直逼福州市区。

2013年11月14日，火车南站地块以6835元/平方米的楼面地价成交。有分析人士认为，该地块开盘价预计超过2万元/平方米。如此推算，中海地产6412元/平方米的楼面价到时候开盘价接近两万元也不是不可能了。

根据资料显示，2009年10月，中茵地产以2.67亿元拿下城门镇政府南侧地块，楼面地价4740元/平方米，这是此前火车南站板块最贵的楼面价。而目前，该地块上中茵上城国际二手房售价高的已超过1.5万元/平方米。

同样，今年7月22日福州市第二次土地出让，融信集团以92500万的价格竞得鹤林片区E-02地块，当时的楼面价为7406元/㎡，闽侯与市区楼面价相比，仅仅相差了1000元。而目前鹤林片区的房价也在17000元/平左右。

不难看出，随着闽侯各区域楼面价的不断抬升，闽侯房价势必进入一个上行的通道。